Профильный комитет Государственной Думы рассмотрел законопроект, разработанный при участии Минстроя России, регулирующий правила перепланировок в многоквартирных домах.

Документом уточняются определения перепланировки и переустройства. В частности, предлагается установить исчерпывающий перечень работ, относящихся к перепланировке и переустройству в правилах и нормах технической эксплуатации общего имущества. Юридически значимым документом для согласования становится сам проект перепланировки, для составления которого могут запрашиваться старые технические паспорта на помещение у органа, осуществляющего согласование перепланировки.

Кроме того, поправками предлагается распространить правила согласования перепланировки и переустройства на нежилые помещения, расположенные в МКД. Норма также наделяет государственные жилищные инспекции полномочиями получать доступ в помещение в многоквартирных домах в рамках проверок по факту незаконной перепланировки, а при отказе собственника помещения в предоставлении такого доступа – обращаться в суд с соответствующим требованием. Необходимые изменения в Кодекс административного судопроизводства также разработаны. 

«Незаконные перепланировки подвергают опасности всех жителей дома, но, к сожалению, сегодня собственники часто не дают себе в этом отчет. Нам известны случаи, когда из-за сноса несущих стен здание частично обрушивалось. Поэтому полномочия по проверке помещений, в которых возможно проведена несогласованная перепланировка, является необходимым.  При этом предлагаемая процедура исключает злоупотребления, так как без разрешения собственника инспектор сможет войти в квартиру только по решению суда»,- прокомментировал заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис.

Документ также уточняет порядок принятия решения об оборудовании доступа в помещение, переводимое из жилого в нежилое помещение. Этот вопрос будет решаться на общем собрании 2/3 голосов. Такое же количество голосов на общем собрании необходимо будет получить и для принятия решения о присоединении общего имущества в связи с перепланировкой помещения.

Одновременно, законопроектом вносится изменение перечня работ по капитальному ремонту. Он дополняется оборудованием для входа маломобильных групп граждан в дом.

Комментарий и.о. министра строительства, архитектуры и ЖКХ Чувашии Максима Иванова:

- Когда этот документ будет принят, представителям Госжилинспекции будет гораздо проще попасть в квартиру, где, возможно, идет или была проведена незаконная перепланировка. Ведь сегодня нередко соседи сигналят о таких фактах, а собственники захлопывают дверь перед жилинспектором. Теперь с решением суда у инспектора появится право проникнуть в такую квартиру.

Ново здесь и то, что теперь  перепланировки в нежилых помещениях МКД по оформлению практически приравнены к жилым, т.е. порядок тут стал более строгим.

Однако оформление перепланировки с выходом во внешнюю среду (к примеру, с оформлением отдельной входной группы) значительно упростится в том плане, что у желающего ее провести отпадет необходимость собирать подписи у всех ста процентов жильцов многоквартирного дома, достаточно будет 2/3. Такой же процент будет необходим и для присоединения общей собственности: желающие занять колясочную или лифтерскую комнаты, тамбур или часть лестничной клетки должны будут собрать 2/3 голосов.

И как дополнение к теме: недавно в Жилищном кодексе РФ появилось дополнение, по которому можно будет избавиться от беготни с протоколом по этажам и общений со всеми собственниками: определен порядок, при котором можно обратиться в свою управляющую компанию, и за определенную плату ее работники проведут общее собрание собственников по вашему вопросу.