С обозначения перспектив динамичного развития строительной отрасли республики начал совещание с руководителями организаций строительного комплекса и дорожного хозяйства Глава Чувашии Михаил Игнатьев.

Совещание состоялось 11 апреля в Доме Правительства Чувашской Республики.

Первое, на что обратил внимание руководитель региона, это наличие земель для реализации проектов. Так, с 2010 года под жилищное строительство переведено более 2 тысяч га земель сельхозназначения. Из этого объема освоено 40% земель, реализуется 56 проектов.

Второе, востребованность жилья. В Чувашии порядка 73 тысяч семей стоят в очереди на улучшение жилищных условий. «Людям нужно качественное доступное жилье», — отметил Михаил Игнатьев.

Глава Чувашии акцентировал, что в 2018 году почти 19 млрд рублей бюджетных ассигнований будут направлены на стимулирование и развитие строительной отрасли. Так, 7,3 млрд рублей составит объем бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства; 4 млрд рублей будет направлено на капитальный ремонт, ремонт и содержание автодорог регионального, межмуниципального и местного значения; 2,2 млрд рублей – на капитальный ремонт и ремонт автодорог федерального значения; 3,2 млрд рублей – поддержку жилищного строительства (обеспечение жильем детей-сирот, многодетных семей, использование средств материнского капитала); 0,3 млрд рублей – на приоритетный проект «Формирование комфортной городской среды»; 0,3 млрд рублей – на рекультивацию свалок в г.Чебоксары и дер. Ильбеши Чебоксарского района, создание мусороперегрузочной станции в г.Канаш; 0,8 млрд рублей – на капитальный ремонт медицинских и образовательных учреждений; 0,8 млрд рублей – на капитальный ремонт многоквартирных домов.

«Государство направляет значительные финансовые ресурсы в развитие строительной и дорожной отраслей. Наша общая задача — обеспечить качество проводимых работ», — акцентировал Михаил Игнатьев.

Об основных изменениях законодательства в области долевого строительства и задачах по выполнению положений Послания Президента РФ Федерации Федеральному Собранию доложил министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики Владимир Михайлов.

Президент России поставил задачу по увеличению количества граждан, улучшающих свои жилищные условия (с 3 до 5 млн семей в год или на 160 % в год). Кроме того, необходимо снижать среднюю ставку по ипотеке до 7 % и за предстоящие шесть лет ипотека должна стать доступной для большинства российских семей.

«Дополнительные меры, направленные на снижение ставок по ипотеке, реализуются уже с начала текущего года. В частности, началась реализация новой программы субсидирования ставки по ипотечному кредиту до уровня 6% при рождении второго и третьего ребёнка. По предварительной оценке, в течение 5 лет данной программой смогут воспользоваться порядка 5,5 тыс. семей, объем дополнительно выданных кредитов за пять лет может составить 8,16 млрд рублей», — отметил Владимир Михайлов.

По итогам 2 месяцев 2018 года ипотеку оформили почти 2700 семей на сумму около 4 млрд рублей. Это выше уровня 2017 г. в 2,3 раза больше.

Средневзвешенная ставка снизилась до 9,6%, что на 2,29% ниже, чем в 2017 году. Кроме этого, рассматривается начало запуска новой республиканской программы льготного ипотечного кредитования во взаимодействии с АИЖК. В рамках реализации государственной политики по снижению ипотечной ставки до 7 % годовых ожидается, что к 2024 г. годовой объем ипотеки может увеличиться почти на 30 % и составить 29,4 млрд руб.

В целях создания комфортных условия для проживания жителей в новых жилых районах уделяется особое внимание развитию социальной и транспортной инфраструктуры. «Правительство республики и в дальнейшем будет поддерживать развитие необходимой инфраструктуры и готово рассматривать предложение застройщиков по строительству социальной и транспортной инфраструктуры для выделения соответствующих бюджетных средств», — подчеркнул министр.  

Особого контроля требует строительство многоквартирных домов с привлечением средств участников долевого строительства. Так, на сегодняшний день 70 организациями-застройщиками заключено более 11 тыс. договоров долевого участия на общую сумму 37,7 млрд рублей. «Цифры свидетельствуют о востребованности механизмов долевого строительства. Вместе с тем имеются негативные примеры, когда некоторые застройщики срывают сроки выполнения обязательств перед гражданами, участниками долевого строительства. Все это приводит к повышению социальной напряженности в обществе», — отметил Владимир Михайлов.

«Чтобы термин «обманутые дольщики» ушел в прошлое, в Послании Президент страны отметил необходимость поэтапного перехода от долевого строительства на проектное финансирование. Также с 20 октября 2017 г. заработал Компенсационный фонд долевого строительства», — напомнил министр.

По объектам, разрешения на строительство которых будут получены после 1 июля 2018 г., вступают в силу дополнительные поправки федерального законодательства: наличие не менее трехлетнего опыта работы на рынке строительства многоквартирных домов и ввода в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв. м. жилья; застройщик вправе привлекать денежные средства граждан только по одному разрешению на строительство; по каждому платежу будет осуществляться специальный банковский контроль. «В связи с этим застройщикам в настоящее время необходимо подготовиться и реализовать необходимые мероприятия для работы в условиях нового законодательства», — резюмировал Владимир Михайлов.

О мерах по стимулированию развития жилищного строительства в Чувашской Республике за счет повышения доступности ипотечного жилищного кредитования информацию представил генеральный директор АО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» Альберт Сидоркин.

Отмечено, что объем выдачи ипотеки за 2017 г. вырос в 4,2 раза по сравнению с 2016 г. и составил 345,207 млн руб. (в 2016 г. – 82,723 млн руб.). Таким образом, достигнув уровень выдачи ипотеки в докризисные 2013 – 2014 гг., 60% от объема выдачи кредитов/займов составляет ипотечный продукт «Перекредитование». Поводом послужило значительное снижение процентных ставок АИЖК в январе, марте, июле и сентябре 2017 г.

В целом, рост рынка ипотеки с октября 2017 г. ускорился. За 3 месяца (с октября по декабрь 2017 г.) выдано 55% общего объема выдачи.

В 2018 году рост объема выдачи ипотеки продолжился. Так, за 1 квартал 2018 г. этот показатель вырос в 5,4 раза по сравнению с 1 кварталом 2017 г.  «С января этого года запущена программа «Семейная ипотека» с государственной поддержкой, в рамках которой семьям предоставляется льготная ипотечная ставка 6% годовых в течение трех лет при рождении второго ребенка и пяти лет при рождении третьего ребенка. В наших планах увеличение объемов выдачи ипотечных кредитов/займов к 2022 году до 700 млн руб. в год и ввод жилья до  26 тыс. кв. м жилья в год», — заявил Альберт Сидоркин.

Руководитель Дирекции по Чувашской Республике - Чувашии Филиала Банка ВТБ (ПАО) в г. Нижнем Новгороде Константин Киргизов сообщил: «Ипотека в этом году получила дополнительный импульс, объемы выдачи кредитов выросли более чем в два раза. Объем ипотечных кредитов банка превышает 6 млрд рублей».

По словам директора Чувашского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» Ирины Письменской,  кредитный портфель по ипотеке составляет более 5 млрд рублей.

Представитель Чувашского отделения Сбербанка сообщила, что кредитный портфель банка по ипотеке на сегодняшний день составляет 35 млрд рублей. За I квартал 2018 года выдано ипотечных кредитов более чем на 3 млрд рублей. 

О контрактации объектов, предусмотренных программой дорожных работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту и ремонту автомобильных дорог общего пользования регионального, межмуниципального и местного значения Чувашской Республики на 2018 год доложил министр транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики Владимир Иванов.

Как сообщил министр, по состоянию на 07.03.2018 г. объем Дорожного фонда составляет 5 042,6 млн рублей.  Эти средства будут направлены на капитальный ремонт, ремонт и содержание автомобильных дорог регионального, межмуниципального и местного значения; строительство и реконструкцию автомобильных дорог регионального, межмуниципального и местного значения; организацию и обеспечение безопасности дорожного движения, содержание КУ «Чувашупрдор»; строительство автоматизированной системы весового и габаритного контроля транспортных средств на территории Чувашской Республики. «На данный момент законтрактовано объектов на 3 млрд 256 млн рублей. По значительной части контрактов аукционы прошли, до конца апреля будут заключены все контракты», — заверил Владимир Иванов.

Министр транспорта и дорожного хозяйства представил также информацию о сэкономленных средствах. «Основная экономия проходит по президентской программе «Безопасные и качественные дороги»: из 1 млрд 400 млн рублей отторгованных средств экономия составила 108 млн рублей. По отдельным объектам проекта «Безопасные и качественные дороги» экономия достигла 17 процентов. А общая экономия по всем торгам, проведенным в 2018 году, составляет 126 млн рублей», — заметил он.

Было, в частности, отмечено, что по проекту «Безопасные и качественные дороги» все аукционы прошли, все подрядчики определены. Идут процедуры аукционов по пяти объектам программы «Устойчивое развитие сельских территорий». «До конца апреля все подрядчики будут определены. Рассчитываем, что средства Дорожного фонда в этом году мы освоим своевременно. В прошлом году из 5 млрд рублей остаток составил 300 млн рублей», — сказал Владимир Иванов.

Глава Чувашии обратил внимание, что снижение стоимости аукционов не должно влиять на качество проводимых работ. «В условиях рыночной экономики никто не будет работать себе в убыток. Нужно следить за качеством используемых инертных материалов, за тем, чтобы подрядчики использовали материалы, предусмотренные в проектно-сметной документации», — потребовал Михаил Игнатьев. Он также отметил, что подрядчики, которые проводили на дорогах ремонтно-строительные работы в прошлом году, должны в текущем году обеспечить ремонт в рамках гарантийных сроков. Кроме того, нельзя допускать на рынок недобросовестные организации. В качестве негативного примера руководитель региона привел общество с ограниченной ответственностью «Поволжская межотраслевая компания «Партнер Холдинг», которым не были выполнены обязательства ни по одному объекту.

Участники совещания обсудили ряд актуальных для отрасли вопросов.

Добавим, ряд строительных организаций перед началом совещания представили проекты, которые они реализуют. 

Генеральный директор АО «ТУС» Николай Угаслов рассказал о проекте застройки микрорайона "Университетский". Заместитель директора ООО «Отделфинстрой» Алексей Мурыгин представил проект жилого комплекса «Акварель», заместитель директора ООО «Честр-Инвест» Эдуард Федоров— жилой комплекс «Ясная Поляна». Также были презентованы проекты благоустройства территории возле универмага «Шупашкар» и Кадетского парка.