«Проблемные» дома все ближе к новоселью

Мы уже сообщали о том, что в канун Нового 2018 года Чувашия закрыла официальный список домов, при строительстве которых были нарушены права дольщиков: был сдан в эксплуатацию последний в этой категории дом по адресу: г. Чебоксары,  пр. 9-й Пятилетки, д. 22/2 (поз.3). Однако Минстрой продолжает контролировать ситуацию в этой области, так как по-прежнему есть строящиеся дома, сроки сдачи которых затягиваются.

В последний рабочий день 2017 года рабочая группа сотрудников Минстроя Чувашии по главе с министром Владимиром Михайловым выехала на проблемные объекты долевого строительства, сроки ввода которых в эксплуатацию затягивает строительная фирма «Алза».

Первый адрес – г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, 52. Дом практически готов, остались мелкие вопросы – пуско-наладочные работы и паспортизация лифтового хозяйства, врезка газа, которая согласована с соответствующими структурами, так что сдача дома планируется в конце января - начале февраля 2018 года.  Дольщики, которые видят, что многое из обещанного действительно сделано, полны оптимизма.

- Мы верим, что в начале 2018 года заселимся в свои квартиры, - говорит Анастасия Трифонова.

Дом по следующему адресу: г. Новочебоксарск, ул. Южная, 7а тоже практически готов. Здесь осталось провести паспортизацию лифтов, отделать 200 кв.м балконов на фасаде, установить приборы дымоудаления и пожаротушения и заключить договор на подачу тепла. Здесь также прозвучали те же сроки – февраль наступающего года. И здесь они выглядят достаточно реально.

Около обеих домов бегали символы будущего года – собаки желтого окраса. А это – хороший знак того, что Год желтой собаки будет счастливым для местных новоселов. 

Справочно:

Получить статус обманутого дольщика имеют право не все граждане, пострадавшие от действий недобросовестных застройщиков. Закон говорит: правоотношения между гражданами, заключившими договор долевого участия, и застройщиками регулируются ФЗ№ 214 «Об участии в долевом строительстве МКД и других объектов недвижимости».

Под дольщиком принято понимать граждан либо юридических лиц, участвующих в строительстве на основании заключенного договора долевого участия (ДДУ), после осуществления ими оплаты по договору в полном объеме. Под застройщиком понимают юридическое лицо, которое занимается строительством жилой недвижимости за счет привлечения денежных средств дольщиков. Часто застройщики по объективным либо субъективным причинам не способны выполнить условия договора ДУ, что приводит к нарушению прав дольщиков. Для защиты такой категории граждан в нашей стране ведется Реестр обманутых дольщиков. Все вопросы, связанные с этой областью деятельности, регулируются Приказом Минстроя России №560/пр. Включать в список обманутых дольщиков будут не всех подряд, а лишь тех, кто зарегистрировал договор в Росреестре. Такое уточнение делает Минстрой РФ.

Критериями для отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан являются:

1) неисполнение застройщиком объекта незавершенного строительства, создание которого осуществляется (осуществлялось) с привлечением денежных средств гражданина - участника долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательств по договору в течение более 9 месяцев с даты, установленной в договоре, при отсутствии прироста вложений в незавершенное строительство такого объекта в течение двух отчетных периодов согласно отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее - проблемный объект), за исключением следующих объектов строительства:

а) введенных в эксплуатацию или не завершенных строительством многоквартирных домов, в которых в отношении одного и того же жилого помещения застройщиком заключены два и более договоров долевого участия;

б) не завершенного строительством многоквартирного дома, строительство которого осуществлено (осуществляется) в отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором возведен (возводится) такой объект;

в) не завершенного строительством многоквартирного дома, созданного (создаваемого) на земельном участке в отсутствие государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка, либо договора безвозмездного пользования земельным участком, предусмотренных ФЗ N 214-ФЗ;

г) не завершенного строительством многоквартирного дома, созданного (создаваемого) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного дома;

д) не завершенного строительством многоквартирного дома, строительство которого осуществлено (осуществляется) с нарушением требований градостроительного плана земельного участка, требований, установленных в разрешении на строительство, проектной документации, в том числе объекты, право собственности на доли, квартиры в которых признано за физическими и (или) юридическими лицами вступившими в законную силу актами судебных органов.

2) привлечение застройщиком проблемного объекта денежных средств гражданина - участника долевого строительства для строительства проблемного объекта осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ;

3) надлежащее исполнение гражданином-участником долевого строительства обязательств по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта;

4) неисполнение застройщиком проблемного объекта обязательств по действующему договору участия в долевом строительстве по передаче жилого помещения, расположенного в проблемном объекте, гражданину-участнику долевого строительства;

5) отсутствие лица, являющегося правопреемником прав и обязанностей застройщика по строительству проблемного объекта, к которому может быть заявлено требование об исполнении обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве;

6) необеспечение обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном ФЗ N 214, либо осуществление выплаты по договору участия в долевом строительстве, обеспеченному поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика не может быть осуществлено ввиду ликвидации соответствующей кредитной или страховой организации;

7) отсутствие заявителя в реестре пострадавших граждан в отношении того же и (или) иного проблемного объекта.

29 декабря 2017
14:55
Поделиться