Долевое строительство жилья

Долевое строительство жилья

ПАМЯТКА

участникам долевого строительства многоквартирных домов

 

Перед принятием решения о приобретении квартиры в строящемся доме, покупателю необходимо ознакомиться с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (официальный сайт Минстроя Чувашии: баннер «Долевое строительство»/ «Нормативно-правовая база»).

Договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов считается заключенным только с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.

Привлечение денежных средств участниками долевого строительства по различным предварительным договорам участия в долевом строительстве, купли-продажи, договорам займа, инвестирования, а также соглашений о намерении заключить в будущем договор долевого участия и иных, не соответствующих требованиям Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» соглашений, не предоставляет участникам долевого строительства тех гарантий, которые предусматривает зарегистрированный в установленном порядке договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

  1. На какую информацию о застройщике нужно обратить внимание до заключения договора участия в долевом строительстве?

Перед заключением договора ознакомьтесь с информацией о фирменном наименовании, месте нахождения застройщика, о режиме его работы, о государственной регистрации застройщика, о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации. Так же стоит ознакомиться с проектами строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию, пакетом разрешительной документации.

Пакет разрешительной документации.

Земельный участок может принадлежать застройщику на правах аренды либо находиться у него в собственности.

Участнику долевого строительства рекомендуется ознакомиться со следующими документами:

  • документы на земельный участок (договор аренды, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Чувашской Республике или свидетельство о праве собственности);
  • кадастровый план участка;
  • проектная документация, положительное заключение Государственной экспертизы;
  • проектная декларация;
  • оформленное разрешение на строительство (в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации);
  • технические условия: подключение к инженерным коммуникациям (водо-, тепло-, газо-, энергоснабжение, канализация и прочее);
  • документы, подтверждающие правоспособность застройщика (устав, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации, членство в саморегулируемой организации, документы, подтверждающие полномочия лиц, заключающих договор долевого участия от имени застройщика).

Отказ застройщика в предоставлении указанной документации должен Вас насторожить и послужить основанием для отказа от заключения договора долевого участия с данным застройщиком.

 

  1. В какой форме должен быть заключен договор долевого строительства, и что он должен содержать?

Договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Обратите внимание, договор считается заключенным с момента такой регистрации. Только после регистрации договора, застройщик имеет право принимать денежные средства от участников долевого строительства.

В договоре долевого участия должны быть четко оговорены следующие условия:

  •   описание и план объекта строительства (адрес жилого дома, номер квартиры, общая и жилая площадь квартиры и т.д.);
  •   цена, сроки и схема оплаты;
  •   порядок расторжения договора;
  •   срок ввода объекта в эксплуатацию;
  •   срок передачи объекта дольщику;
  •    гарантийный срок на объект долевого строительства;
  •    способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

 

 

Будьте внимательны, при отсутствии данных условий в договоре, договор будет считаться не заключенным!

 

Обратиться по интересующим Вас вопросам, а также получить консультацию, Вы можете в Отделе экономического анализа и финансового контроля Минстроя Чувашии по телефону (8352) 62-90-56.